建筑设备租赁合同纠纷怎么处理?

和解也可与仲裁、诉讼程序相结合：当事人达成和解协议的，已提请仲裁的，可以请求仲裁庭根据和解协议作出裁决书或调解书；已提起诉讼的，可以请求法庭在和解协议基础上制作调解书，或者由当事人双方达成和解协议，由法院记录在卷。调解 调解是指双方当事人以外的第三方应纠纷当事人的请求。

不得将合同的权利转让给他人，不得使用不合格的材料设备。

建筑设备租赁合同纠纷是指涉及建筑设备租赁合同的双方在履行合同过程中发生的争议或纠纷。涉及建筑设备租金支付、租金调整或滞纳金等方面的争议。例如，承租方未按时支付租金、出租方未按约定调整租金或未明确约定的租金条款。涉及租赁的建筑设备的状况或质量方面的争议。

建筑设备租赁合同约定的违约金过高可以请求人民法院调整。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。根据《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

一般参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。综上所述，如果因为这个租赁合同产生纠纷的话其实双方可以先协商好怎么解决，如果是在解决不成的话可以向当地的人民法院提起诉讼的，但这个提起诉讼也是需要按照上述详细说到的具体程序来提起诉讼的。

什么情况下房屋租赁合同无效?

未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

房屋租赁合同无效情况具体如下：出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。

房屋租赁合同无效情况具体如下：（一）出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。（二）将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。（三）租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。（四）租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。（五）行为人不具有相应的民事行为能力。

房屋租赁合同无效的情形具体如下：因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。（1）无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；（2）限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。

违章建筑租赁合同无效

违建房屋租赁合同是没有法律效力的，因为房屋属于违章建筑，本身不具备产权，无法对外出租或者出售，出租人明知道是违章建筑还对外出租的，双方签订的租赁合同无效，如果给承租人造成损失，应当承担民事赔偿责任。违建房屋租赁合同的法律有效力吗？违建房屋租赁合同没有法律效力。

综上所述，如果是违章建筑出租的，租赁合同无效，违反法律强制规定。但是合同无效不需要支付租金，但是需要支付房屋的占有使用费，支付标准参考房租标准。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。

违章建筑房屋租赁合同不具有效力，由于此类无效的合同并不受受到法律的保护，故此是极易发生租赁纠纷的，所以说在签署房屋租赁合同之前，先了解一下房屋是否属于违章建筑是必要的。

如何处理建设工程施工合同中的管理费纠纷

事实上，建设工程管理费的收费标准并不是法律制度统一规定的，一般情况下管理费包括建设项目法人管理费，前期工程费，备品备件购置费和工程保险费，收费标准要在合同中约定清楚，同时也应该安排专门的工作人员负责管理建筑工程管理费。

对于处理建设工程施工合同中的管理费纠纷法律中有以下处理方式：《最高人民法院审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条：承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。

转包人、违法分包人、出借资质的建筑施工企业已经收取了管理费，实际施工人以建设工程施工合同无效为由请求返还的，人民法院不予支持。未实际参与施工、组织管理协调的转包人、违法分包人、出借资质的建筑施工企业请求实际施工人按照无效建设工程施工合同约定支付管理费，人民法院不予支持。

调解与实体审查：/调解优先受偿权需符合法律规定，严谨对待伪造付款期限等情形。 挂靠与转包责任：/发包人知情的挂靠行为，实际施工人可直接追索，不知情时代位权适用。 对层层转包和违法分包，责任划分清晰，考量付款完成情况，对违规行为的赔偿责任有明确界定。

根据公平原则，发包人应当有权请求参照合同约定支付工程价款。如果发包人无权，那么承包人提出按定额计价，则会使承包人获得更多的非法利益。（六）关于无效施工合同中的管理费 关于管理费，实践中也存在争议：有观点认为，管理费为违法分包产生的收益，依法收缴。有观点认为，双方之间管理费约定有效。

建筑设备租赁合同纠纷管辖法院

1、关于因合同产生争议而引发的诉讼案件，通常由被告所在地或合同执行地的相关民事法庭进行管辖审理。

2、我们的意见，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般可由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，可由被告户籍地或居所地法院管辖。

3、即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

4、法律分析：关于建筑设备租赁合同纠纷的管辖法院，当事人因合同的履行过程之中发生合同纠纷，往往给一方当事人带来巨大的损失。所以，发生合同纠纷第一时间选择法律途径维护自己的合法权益，不是采用过激手段或默默承受损失。通常情况下，是合同所在地的法院。

5、收益，承租人定期给付约定租金，井于合同终止时将设备完好地归还出租人的合同。出现合同纠纷进行起诉时要按照《合同法》的规定来起诉。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

6、专属管辖是针对涉及不动产物权性质，还是包括了与不动产有关的所有纠纷在内，在不同法域，尚有不同的理解。我国目前的做法大致是，只要是与不动产相关的纠纷，一般适用专属管辖的规定，由不动产所在地法院管辖。

承包合同无效,如何结算工程款?

因工程转包发生纠纷，工程转包合同被依法认定为无效时，承包人不可以要求发包人支付相应的工程款，也不可以要求发包人支付相应的人工费、管理费等成本支出。

因该建设工程施工合同为无效的合同，因此不能依据《合同法》第二百八十六条规定请求建设工程承包人及发包人依照合同约定支付工程价款。

建设工程施工合同无效结算工程款的方式是：施工完毕且验收合格的可以按照合同约定价款或者按照实际结算，价款差额不予支付；施工完毕验收不合格但经修复验收合格的按照上述办法结算，经修复验收不合格的不予支付；尚未施工完毕合同被确认无效的应当停止施工，视已经完成的工程量是否合格依据上述办法结算。

法律分析：建设工程施工合同无效，结算工程价款如下：施工完毕且验收合格的可以按照合同约定价款或者按照实际结算，价款差额不予支付；施工完毕验收不合格但经修复验收合格的按照上述办法结算，经修复验收不合格的不予支付；尚未施工完毕合同被确认无效的应当停止施工，视已经完成的工程量是否合格依据上述办法结算。